Strenger gunstregime bij de overdracht van een familiale vennootschap

Mogelijk overweeg je – binnenkort of in de toekomst – een overdracht van jouw familiale vennootschap. Dan is het goed om weten dat er sinds 1 januari 2026 in het Vlaams Gewest aangepaste voorwaarden gelden voor het gunstregime in de schenk- en erfbelasting.

In dit artikel vatten we de belangrijkste inzichten en gevolgen van deze verstrengde voorwaarden handig voor je samen. We focussen daarbij op het onroerend goed in (of onder) jouw familiale vennootschap. Wat verandert er precies? En waar moet je concreet op letten?

Residentieel vastgoed valt (deels) uit het gunstregime

Vóór 2026 kon een familiale vennootschap in de praktijk vaak volledig onder het gunstregime vallen. Maar voortaan wordt de vrijstelling (schenkbelasting) of het verlaagd tarief (erfbelasting) beperkt.

Het gunstregime geldt niet langer voor het deel van de aandelenwaarde dat met residentieel vastgoed overeenstemt. De nieuwe regelgeving sluit ook bouwgronden expliciet uit van het gunstregime.

Verplicht waarderingsverslag

Voor de toepassing van het gunstregime heb je een waarderingsverslag door een bedrijfsrevisor of gecertificeerd accountant nodig. Dit verslag omvat:

• de verkoopwaarde van de aandelen, en
• een opsplitsing van de aandelenwaarde in het residentieel gedeelte en het bedrijfsgedeelte

Gevolg? Een correcte inventaris en waardering zijn niet langer ‘nice to have’, maar een technisch kernstuk van jouw dossier.

Een attest biedt zekerheid

Wil je zekerheid over de toepassing van het gunstregime voor de overdracht van jouw familiale vennootschap? Dan kan je nog altijd een voorafgaand attest bij de Vlaamse Belastingdienst aanvragen. Zeker in geval van complexe (vastgoed)structuren raden we dit aan om discussies achteraf te vermijden.

Wens je meer informatie over de 10% -drempel, inhoud en timing van het waarderingsverslag, de uitzonderingsregel …? Check dan de FAQ van VLABEL.

Welke 5 stappen kan je ondernemen voor een vlotte overdracht van jouw familiale vennootschap?

• Breng je vennootschapsstructuur met participaties ≥10% in kaart.
• Inventariseer het vastgoed en classificeer correct (residentieel vastgoed incl. bouwgronden / niet-residentieel).
• Laat tijdig een waarderingsverslag opstellen door een bedrijfsrevisor of gecertificeerd accountant.
• Ga na of jouw familiale vennootschap binnen de uitzonderingsregel valt.
• Vraag een voorafgaand attest aan bij een complexe structuur.

Wat betekent het aangepaste gunstregime voor jouw familiale vennootschap?

De dienst Successieplanning van Konsilanto staat voor je klaar met raad en daad.
Met een snelle impact-scan geven we je een beter inzicht in jouw vastgoedstructuur en -classificatie. Ook maken we een inschatting van de aandelenwaarde en gaan we na of jouw vennootschap aan de uitzonderingsvoorwaarden voldoet. Zo weet jij precies welke implicaties het verstrengde gunstregime heeft voor jouw familiebedrijf.

Wil je de overdracht van je familiale vennootschap slim aanpakken?
Neem contact op met onze collega van de dienst Successieplanning via sophie.heymans@konsilanto.be.