Afbraak en heropbouw van woningen: terug verlaagd btw-tarief van 6%
Goed nieuws voor wie een woning afbreekt en heropbouwt: de regeling met verlaagd btw-tarief van 6% voor leveringen wordt opnieuw ingevoerd – én dit keer permanent. Er zijn wel enkele aangepaste voorwaarden.
Voor wie geldt de regeling?
- Eigen woning: de koper gebruikt de woning als enige en eigen woning, minstens gedurende 5 jaar.
- Langdurige verhuur via Sociaal Verhuur Kantoor (SVK) of gelijkgestelde instelling: verhuur voor minstens 15 jaar.
- Nieuwe mogelijkheid: aankoop met het oog op verhuur aan een particulier die er meteen zijn domicilie vestigt, eveneens voor minstens 15 jaar.
Oppervlaktebeperking
- De aankoop van een eigen woning of een woning bestemd voor particuliere verhuur: maximum bewoonbare oppervlakte van 175 m² (voorheen 200 m²).
- Andere gevallen (bv. afbraak en heropbouw door een bouwheer): limiet blijft 200 m².
- Langdurige verhuur via SVK: geen oppervlaktebeperking.
Administratieve verplichtingen
De verkoper en koper moeten samen een elektronische verklaring 111/3 indienen. Zolang dit nog niet via MyMinfin kan, moeten de nodige vermeldingen opgenomen worden in de verkoopovereenkomst of akte. De verklaring moet later alsnog officieel via MyMinfin worden ingediend.
Overgangsregeling
Normaal gezien zou tussen 1 juli 2025 en de inwerkingtreding van de nieuwe wet het tarief van 21% gelden, met achteraf een regularisatie naar 6%.
De administratie laat echter toe om vanaf 1 juli 2025 onmiddellijk 6% toe te passen, op voorwaarde dat aan alle voorwaarden van de programmawet voldaan is (zie circulaire 2025/C/44 van 10.07.2025).
Wat betekent dit voor jou?
Overweeg je een project van afbraak en heropbouw of plan je de aankoop van een nieuwe woning? Neem gerust contact op met je vaste dossierbeheerder bij Konsilanto. We bekijken samen hoe je maximaal kan genieten van dit verlaagde tarief.
© Johan Jacobs
Persoonlijk advies?De laatste nieuwtjes
Beëindiging van de arbeidsovereenkomst bij het bereiken van de wettelijke pensioenleeftijd
Het bereiken van de wettelijke pensioenleeftijd betekent niet automatisch het einde van een arbeidsovereenkomst. Er is dus geen automatische stopzetting van het contract zodra een werknemer 66 jaar wordt (huidige wettelijke pensioenleeftijd). Als werkgever kan je een verkorte opzeggingstermijn van 26 weken toepassen indien de voorwaarden hiervoor voldaan zijn. [Lees verder]
Beloon innovatie met een netto innovatiepremie!
Heb je medewerkers die barsten van de ideeën en actief meedenken over vernieuwing binnen je bedrijf? Dan is de innovatiepremie een interessante manier om hen daarvoor te belonen. Dankzij deze maatregel kan je als werkgever een voordelige financiële premie toekennen aan werknemers die met een vernieuwend idee komen én dit idee ook effectief realiseren binnen de onderneming. Goed nieuws: de regeling werd verlengd tot en met 31 december 2026. [Lees verder]