Afbraak en heropbouw van woningen: terug verlaagd btw-tarief van 6%

Goed nieuws voor wie een woning afbreekt en heropbouwt: de regeling met verlaagd btw-tarief van 6% voor leveringen wordt opnieuw ingevoerd – én dit keer permanent. Er zijn wel enkele aangepaste voorwaarden.

Voor wie geldt de regeling?

• Eigen woning: de koper gebruikt de woning als enige en eigen woning, minstens gedurende 5 jaar.
• Langdurige verhuur via Sociaal Verhuur Kantoor (SVK) of gelijkgestelde instelling: verhuur voor minstens 15 jaar.
• Nieuwe mogelijkheid: aankoop met het oog op verhuur aan een particulier die er meteen zijn domicilie vestigt, eveneens voor minstens 15 jaar.

Oppervlaktebeperking

• De aankoop van een eigen woning of een woning bestemd voor particuliere verhuur: maximum bewoonbare oppervlakte van 175 m² (voorheen 200 m²).
• Andere gevallen (bv. afbraak en heropbouw door een bouwheer): limiet blijft 200 m².
• Langdurige verhuur via SVK: geen oppervlaktebeperking.

Administratieve verplichtingen

De verkoper en koper moeten samen een elektronische verklaring 111/3 indienen. Zolang dit nog niet via MyMinfin kan, moeten de nodige vermeldingen opgenomen worden in de verkoopovereenkomst of akte. De verklaring moet later alsnog officieel via MyMinfin worden ingediend.

Overgangsregeling

Normaal gezien zou tussen 1 juli 2025 en de inwerkingtreding van de nieuwe wet het tarief van 21% gelden, met achteraf een regularisatie naar 6%.

De administratie laat echter toe om vanaf 1 juli 2025 onmiddellijk 6% toe te passen, op voorwaarde dat aan alle voorwaarden van de programmawet voldaan is (zie circulaire 2025/C/44 van 10.07.2025).

Wat betekent dit voor jou?

Overweeg je een project van afbraak en heropbouw of plan je de aankoop van een nieuwe woning? Neem gerust contact op met je vaste dossierbeheerder bij Konsilanto. We bekijken samen hoe je maximaal kan genieten van dit verlaagde tarief.

© Johan Jacobs